Carreira: Consultoria Imobiliária

Nos últimos anos, o mercado imobiliário tem registado um crescimento significativo, criando um ambiente favorável ao desenvolvimento de novas carreiras profissionais.

A atividade de Consultor Imobiliário assume hoje um papel essencial ao apoiar clientes em processos de:

• Compra
• Venda
• Arrendamento de imóveis

Este profissional atua como intermediário entre as partes envolvidas, garantindo que todas as etapas do processo decorrem de forma segura, eficiente e em conformidade com a legislação em vigor.

Trata-se de uma profissão dinâmica, que alia:

✔️ Contacto com pessoas
✔️ Atividade comercial
✔️ Análise de mercado
✔️ Gestão de clientes
✔️ Acompanhamento de processos

Quais as atividades do Consultoria Imobiliária?

A atividade de consultoria imobiliária detém um conjunto de atividades funções importantes que vão além da simples compra e venda de imóveis.

As suas atividades compreendem:

• Avaliação de Propriedades: Determinar o valor de mercado de um imóvel é essencial para assegurar que ele seja competitivo e justo. O consultor realiza esta avaliação baseando-se em diversos fatores como localização, condição do imóvel, tendências do mercado, e comparações com imóveis semelhantes na área.
• Promoção de Imóveis: Um consultor usa uma variedade de ferramentas e técnicas de marketing para promover os imóveis. Isso pode incluir a utilização de redes sociais, websites de imobiliárias, além de materiais tradicionais como panfletos e anúncios em jornais. A promoção eficaz é crucial para atrair potenciais compradores ou arrendatários.
• Negociação de Condições: Uma das competências chave de um consultor imobiliário é a capacidade de negociar termos que beneficiem tanto o comprador quanto o vendedor. Isso inclui o preço de venda, condições de pagamento, datas de mudança, e outros termos contratuais, assegurando que o acordo seja concluído com satisfação para ambas as partes.
• Preparação de Documentos Legais e Contratos: O consultor é responsável por preparar e revisar todos os documentos necessários para a transação. Isso inclui contratos de compra e venda, contratos de arrendamento, e outros documentos legais que devem estar em conformidade com as leis locais e nacionais.
• Aconselhamento sobre o Mercado Imobiliário: O consultor fornece aos clientes informações atualizadas e análises detalhadas sobre o estado do mercado imobiliário. Isso ajuda os clientes a fazerem escolhas informadas, seja na hora de definir o preço de um imóvel à venda ou de decidir o momento ideal para comprar.
• Suporte Pós-Venda: Após a conclusão de uma venda, o consultor pode continuar a oferecer suporte, ajudando com questões pós-venda como a transferência de utilidades, recomendações de serviços de manutenção ou mesmo assistência na mudança.

Requisitos legais para exercer a atividade de Consultoria Imobiliária em Portugal

A atividade de mediação imobiliária em Portugal é regulada pelo IMPIC – Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção.

Para exercer funções como Consultor Imobiliário, é necessário cumprir os seguintes requisitos legais:

📝 Enquadramento numa Empresa autorizada pelo IMPIC

Ao contrário de outras atividades, o Consultor Imobiliário não necessita de licença individual para exercer funções, no entanto, é obrigatório:

• Estar vinculado a uma empresa de mediação imobiliária.
• Que essa empresa esteja devidamente licenciada pelo IMPIC.

Ou seja, o exercício da atividade deve ser realizado sempre no âmbito de uma entidade legalmente autorizada.

✔️ Idoneidade

O profissional deve reunir condições de idoneidade para o exercício da atividade, nomeadamente:

• Ausência de antecedentes criminais incompatíveis com a função
• Capacidade para atuar com responsabilidade, ética e transparência

📄 Seguro de Responsabilidade Civil Profissional

A atividade de mediação imobiliária exige a existência de um Seguro de Responsabilidade Civil Profissional, sendo este seguro obrigatório por lei e garante a proteção dos clientes em caso de erro ou omissão durante o processo de mediação.

Este requisito é assegurado pela empresa de mediação imobiliária com quem o consultor colabora.

🤝 Exercício da Atividade

Assim, para desenvolver a atividade de Consultor Imobiliário, deverá:

• Integrar uma empresa de mediação imobiliária licenciada
• Atuar no cumprimento das normas legais aplicáveis ao setor

Ao integrar uma estrutura como a DS Oeiras, todo o enquadramento legal necessário para o exercício da atividade é garantido pela organização.

📌 É possível iniciar sem experiência?

Sim, não é necessária experiência prévia no setor imobiliário para iniciar a atividade, desde que integre uma empresa licenciada e receba a formação adequada para o desempenho da função.

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